澳洲留学生住房怎么样：留学生怎样才可以在澳洲买房?

在过去的40年里，已经有432人出国留学.32 万人在国外有所成就，其中有一万人在国外有所成就 364.14 根据之前的海外学生回国趋势报告，近60%的海归年薪低于10%w，他们想要收回留学费用至少需要6、7年的时间，但这也说明只有出国涂层金才能拿到高薪的时代已经过去，大多数公司都摘下了有色眼镜，所以一些留学生选择毕业后留在当地发展，比如*留学生占据大头的澳大利亚。住在澳大利亚，你可以租房也可以买房，那么留学生在澳大利亚怎么买房呢？

首先，符合澳大利亚临时居民身份的外国学生可以在澳大利亚*房屋和二手房，也可以*旧房子，拆除并重新建造新房子。但是，后两者不能出租，只能用于自住，如果外国学生离开澳大利亚，在签证到期时不再居住在澳大利亚，他们需要*房产，不能*留。外国学生主要经历五个阶段，参与度不高。他们基本上是由律师来做的，但至少他们知道这些步骤。

准备买房阶段

首先，方便兑换和转账！一般来说，如果你想买房子，你必须有一个你喜欢的地方，你需要考虑在这个地方买什么样的房子。澳大利亚有十多种。选择一个项目后，你可以看到楼书上房子的精装房水平，因为你可以从中感受到开发商的诚意。

签订合同前

无论是海外还是国内，*澳大利亚房地产都无法避免中介。在选择房源后，您需要签署意向表并支付定金，这笔钱将在正式签订合同后给客户账户。中介会联系开发商，让他们起草合同并寄出，中介会在收到合同后通知你。然后你需要雇佣一个人来参与买房子的整个过程。当然，你可以自己找到它。你也可以选择中介机构介绍的律师事务所。律师市场相对透明。你可以知道每笔钱在哪里花在律师费上。然后你需要向律师发送一份合同。他会详细解释你，并*你的利益。很快他会打电话给你或邀请你见面。此时，您需要注意项目是否已通过FIRB申请了。关于FIRB注意事项请参考前一篇文章，谈妥后可签订合同。

签订合同后

合同签订后，为了*合同的履行，客户需要先支付定金。一般情况下，开发商律师会通知他们在签订合同后14天内支付10%的首付款。如果他们逾期，将有罚款利息。当然，没有变化。押金直接包含在首期付款中。如果你想知道你的押金和首期付款在哪里，你可以参考之前的文章。

一般来说，在签订合同后，你可以在3天到5天的冷静期内无条件退出合同，但在冷静期后，押金将不予退还。合同签订后的三个⽉印花税需要在内部缴纳，可以交给律师到当地政府办理。一般来说，海外人士不能延迟缴纳印花税。逾期将产生罚息。具体金额可参考上一篇文章。

交房前

通常在交房的上半年(或前三个月)，你需要准备贷款，在这之前你可以先简单的了解一下，以防中了招数。因为外国学生可能还在学校学习，当时家里的想法是买房子供养学生，所以你可能没有收入或收入很少。此时，你可以以父母为担*人，用他们的收入来担*你的贷款。贷款时，你需要找一个可靠的贷款经纪人(broker)，(关于如何找到一个好的Broker，可以参考前面的文章)。然后选择适合自己要求的信用产品。对于现有的房屋，开发商将给予60天的贷款期限，并确定交付日期；如果是楼花，你需要等到房子交付后再支付贷款。临近交房日期⼀一般开发商会公布拿钥匙的时间，拿到钥匙后要去检查房子，有问题要及时与开发商沟通。

房屋交收

在交付日期，律师将处理*终交易并结清余额，然后带您检查您的产权登记是否已完成。他会打印这个记录。这是你的房地产证书。你可以在澳大利亚土地局的登记信息中看到你的名字。完成后，你必须支付剩余的律师费。如果交易因个人原因不能按时完成，将产生罚息，并以天为基准进行累计。如果交付因特殊情况而延迟，如之前疫情的影响，可以要求律师向开发商律师申请豁免，同时申请延期交易。

注意

如果你在交易前后悔了，那么你需要自己寻找⼀让客户，让下一个家成交，然后和开发商达成协议⽌合同。如果找不到⼀在任何客户的情况下，需要努力⼒与开发商达成协议⼀一个协议，也就是说，愿意放弃10%⾸付款，请开发商为现任客户签字⼀一个协议不会收回未来的损失。如果没有协议，开发商有权没收10%⾸为未来的损失付出并*留。

结语

现在澳大利亚房地产市场的增长可以说是非常夸张，所以有些朋友总是说现在不适合买房，但真的是这样吗？房地产的底层逻辑是*看金融，中期看土地，长期看人口。如果你真的了解了澳大利亚房地产市场的现状，你会发现为什么现在买房是一个难得的机会。感兴趣的朋友可以阅读之前发表的文章，这可能会让你改变主意。现在澳大利亚推出了许多新的好房地产，比如黄金海岸上的东方明珠，或者墨尔本，总有一个项目可以让你的眼睛闪闪发光。